Список форумов Микрорайон Планерная Микрорайон Планерная
Форум микрорайона Планерная Химкинского городского округа
 
 FAQFAQ   ПоискПоиск   ПользователиПользователи   ГруппыГруппы  ШахматкаШахматка  ФотоальбомФотоальбом   РегистрацияРегистрация 
 ПрофильПрофиль   Войти и проверить личные сообщенияВойти и проверить личные сообщения   ВходВход 
Список форумов Микрорайон Планерная

ДЕЗ ЖКУ
На страницу 1, 2  След.
 
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов Микрорайон Планерная -> УПРАВЛЕНИЕ МИКРОРАЙОНОМ. ВЫБОР УК ИЛИ ТСЖ
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
SpeedFire
Старожил


Зарегистрирован: 20.06.2008
Сообщения: 528

СообщениеДобавлено: Пт Дек 06, 2013 16:17    Заголовок сообщения: ДЕЗ ЖКУ Ответить с цитатой

Выкладываю информацию по этой УК, которая, насколько я понимаю, обслуживает другие дома в нашем районе.

СПАРК присвоил ей низкий уровень финансового риска, что хорошо:





Зарегистрирована в 2003 г. и продолжает работать. Это тоже хороший признак. Т.е. компания - не однодневка для воровства как ГУД или ДЭЗ1.





Владельцем является Администрация г/о Химки




По балансу можно сказать, что кредитов нет. Платежи в принципе специально не задерживает (уровень кредиторской задолженности (по оплате поставщикам) примерно равен уровню дебиторской задолженности (к взысканию с жителей)).





По отчету о прибылях и убытках можно предположить, что за свои услуги берут порядка ~10%. Нормально в принципе.




В общем мое резюме: к конкурсу их стоило бы допустить. Если выиграет работать будет наверняка нормально.
_________________
дом 9
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
dima
Site Admin


Зарегистрирован: 04.08.2006
Сообщения: 489
Откуда: Химки

СообщениеДобавлено: Пт Дек 06, 2013 17:04    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Вот скан квитанции по которой оплачиваю свою квартиру на ул. Дружбы - там тоже МУП ДЭЗ ЖКУ, работает через своего подрядчика "МУП Чистый город". По качеству работы претензий нет, зимой чистят двор до асфальта, тепло, вода и электричество есть всегда, лифт работает, мусоропроводы вывозят 3 раза в день. В общем, все нормально. Тарифы тоже не запредельные.


_________________
С уважением, Дмитрий
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
SpeedFire
Старожил


Зарегистрирован: 20.06.2008
Сообщения: 528

СообщениеДобавлено: Пт Дек 06, 2013 17:35    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

А вот этот тариф на "Содержание и текущий ремонт" выливается в какой-либо реальный текущий ремонт подъездов или это в основном включает работу дворников?
_________________
дом 9
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
dima
Site Admin


Зарегистрирован: 04.08.2006
Сообщения: 489
Откуда: Химки

СообщениеДобавлено: Пт Дек 06, 2013 17:46    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

В соседнем доме летом провели ремонт подъездов, заменили окна в подъезде с деревянных на пластиковые. Будущим летом наш дом на очереди. То есть это реальный косметический ремонт. Ну и конечно же красят бордюры, заборчики, деревья и фундамент дома по низу (зимой и весной сильно обдирается)
_________________
С уважением, Дмитрий
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
SpeedFire
Старожил


Зарегистрирован: 20.06.2008
Сообщения: 528

СообщениеДобавлено: Пт Дек 06, 2013 18:08    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Это хорошо.
_________________
дом 9
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
klv
Старожил


Зарегистрирован: 14.06.2013
Сообщения: 178

СообщениеДобавлено: Пт Дек 06, 2013 19:38    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Андрей, спасибо за анализ! Ценная информация. Кстати, когда (если) администрация объявит конкурс, Вы сможете также проанализировать компании-участницы? Думаю, это будет очень ценно при выборе компании.
Интересно, что дебиторская задолженность у ДЕЗ ЖКУ как-то сильно скакнула за 2012 год. При этом конечно и кредиторская синхронно выросла, но тем неменее... Неужели люди так резко платить перестали?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Маргинал
Старожил


Зарегистрирован: 01.10.2008
Сообщения: 209

СообщениеДобавлено: Пт Дек 06, 2013 19:48    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Если еще лучше погуглить, то выяснятся интересные факты о ДЕЗ ЖКУ. Карманова Ю.П. уже бывший директор, летом ее заключили под стражу в связи с хищением коммунальных средств на предприятии, всего навсего актировали и оплатили на несколько миллионов невыполненные работы. Результаты следствия пока неизвестны, возможно до сих пор сидит. На сайтах химкинского и областного суда можно найти информацию о выборе меры пресечения для Кармановой.
http://kurs.ru/articles/14847/peredovye-metody-siti-menedzhmenta-po-himkinski
http://a-zatvornik.livejournal.com/134271.html

ДЕЗ ЖКУ также замешана в скандалах с заселением гастрабайтеров в подвалы химкинских жилых домов.
http://4mkr-himki.ru/?p=3775
http://melnikova-6.ru/obshhezhitie-priezzhix-rabotnikov-mp-dez-zhku-v-podvale-nashego-doma/

Расчеты с населением ведутся нечистоплотно, через муниципальную прокладку МУП "Чистый город" (квитанция выше представлена). Ей без письменного согласия передаются персональные данные граждан для ведения лицевых счетов и выставления квитанций на свой счет. За этот трюк прогона коммунальных средств МУП "Чистый город" получает 2,6% оборота.
http://vprave.info/narushitel-mup-g-o-ximki-moskovskoj-oblasti-chistyj-gorod-organizaciya-zhkx-g-ximki/comment-page-1/#comment-1347

Также следует отметить, что ДЕЗ ЖКУ хоть и является крупной муниципальной управляющей компанией, самостоятельно работ никаких не выполняет, а нанимает подрядные организации. Но с контролем их работы большие проблемы, указанные выше.

Что касается качества обслуживания, то это как повезет с подрядной организацией участка, которую подыщет нам ДЕЗ. В целом тенденция простая. Использование неквалифицированного труда мигрантов без перспектив какой-либо модернизации сферы коммунального обслуживания. Деньги, видимо, куда-то деваются.
_________________
мкр. Планерная, дом 20 (корпус 2)


Последний раз редактировалось: Маргинал (Пт Дек 06, 2013 20:39), всего редактировалось 3 раз(а)
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
SpeedFire
Старожил


Зарегистрирован: 20.06.2008
Сообщения: 528

СообщениеДобавлено: Пт Дек 06, 2013 20:17    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

klv писал(а):
Кстати, когда (если) администрация объявит конкурс, Вы сможете также проанализировать компании-участницы?


Да, конечно. Главное знать их название и ИНН (если название слишком обычное).
_________________
дом 9
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
MartensN
Старожил


Зарегистрирован: 09.07.2009
Сообщения: 585

СообщениеДобавлено: Пт Дек 06, 2013 22:42    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Я кстати, тоже согласна с Маргиналом. Не стоит так сильно обольщаться Wink ставка ТО в 30,80, что туда входит? Даже вывоз мусора вывели в отдельную строчку. Это сколько надо мусора выгрести на такую ставку 2 с лишним рубля с кв.м. (сравниваю с нашей сметой 0,97 на Рублевском ш.) А кто-нибудь пытался позвонить в какой-нибудь ДЕЗ, узнать про свою задолженность и правильность начислений? В лучшем случае Вы просто не дозвонитесь или не застанете ту тетеньку, которая Вам производила расчет. А то вообще нахамят и пошлют надолго и весело в единый расчетный центр какой-нибудь, где все начисления делаются на автомате.
Отопление по норме. Когда в других приличных домах уже давно начисление по услуге Отопление производится по факту потребления!!! Сколько дом потребил тепла, столько и нужно начислять. есть желание платить по счетчику- Ваше право. Вас будут рассчитывать по Вашему индивидуальному счетчику. Даже если Вы один такой, кто установит счетчик. Остальные будут платить пропорционально площади своей квартиры и плюс МОПы (места общего пользования).

Опять про ТО. К примеру, наша УК обслуживает один из домов, который находится на Рублевском ш. Ставка ТО- 42,52. Так в эту ставку входит профессиональная охрана ЧОП, видеонабледение; целевые: вывоз мусора, лифты, дератизация и т.д. полный перечень услуг для нормального жизнеобеспечения дома. И сметы все прозрачные и любой жилец дома чуть ли не в сам компьютер может залесть и спросить "а что это и куда и что оплатили"? Материальные затраты выведены в фонды, которые контролируются инициативной группой, визируются и только потом оплачиваются с согласования жильцов дома. Надо, к примеру, что-то установить или демонтировать. А не тупо списывать материальные расходы на ненужные и вымышленные работы. Про уровень дома: в холлах, к примеру, мраморный пол, который периодически нуждается в полировке, большая зона отдыха, цветы само собой, картины, телевизор плазменный и ресепшн, коврики. Совершенно другой уровень. Вот так жильцы на Рублевке живут и контролируют деятельность частной УК.

Немного лирики: частные УК под угрозой выживания. Постоянно контролируются, как жильцами, так и другими местными органами. Так же жилинспекция сейчас наделена такими полномочиями, кормится как раз засчет таких вот организаций. Можно сказать, что частные УК переживают не лучшие времена.
Что касается ДЕЗ ЖКУ, у которого покровитель сама Управа... ну что сказать, не ждите сказки)))) Сказка только на бумаге))) Никто и не сунется проверять такую протежированную организацию.
Поэтому все-таки стоило бы продолжить двигаться в правильном направлению в поиске нормальной стабильной контролируемой организации. Или присмотреться к ДЕЗ ЖКУ, понять что они сделают за год своей деятельности при ставке выше, чем у ГорУправДом Wink
_________________
Чтобы мир казался нормальным - нужно быть сумасшедшим...


Последний раз редактировалось: MartensN (Пт Дек 06, 2013 22:50), всего редактировалось 1 раз
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Маргинал
Старожил


Зарегистрирован: 01.10.2008
Сообщения: 209

СообщениеДобавлено: Пт Дек 06, 2013 23:21    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Надо заметить тарифы в ДЕЗ ЖКУ те же самые, что были при АТСЖ ДЕЗ, Управдоме и Горуправдоме.

Вот официальный сайт ДЕЗ ЖКУ - http://himkidez.ru/. Там же можно найти условия договора управления и много другой информации.

Небольшие поиски в интернет и вуаля. Новый руководитель ДЕЗ ЖКУ Шабарин Денис Евгеньевич, ранее замещал позицию директора ГУП МО "Управление домами". http://enp-mo.ru/articles/articles_3796.html Как я понял по информации о нем в интернете, является ставленником областного правительства, активно двигает тему по отбиранию у частных УК права принимать деньги за потребляемые ресурсы и перевода расчетов через единый центр. Страница в VK - http://vk.com/prosto88 Как повлияет на ДЕЗ ЖКУ смена власти, думаю, покажет самое ближайшее время.

В любом случае для утверждения любой УК или выбора другого способа управления необходимо провести полномочное собрание собственников домов. А идеальную УК, видимо, надо создавать самим.
_________________
мкр. Планерная, дом 20 (корпус 2)


Последний раз редактировалось: Маргинал (Пт Дек 06, 2013 23:35), всего редактировалось 1 раз
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
SpeedFire
Старожил


Зарегистрирован: 20.06.2008
Сообщения: 528

СообщениеДобавлено: Пт Дек 06, 2013 23:34    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Я бы вообще хотел такую УК, чтобы брала деньги не по тарифу, а по факту. И чтобы были ежемесячные отчеты, плюс возможность голосовать онлайн за нужные действия.
_________________
дом 9
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
DEFENDER
Старожил


Зарегистрирован: 15.04.2008
Сообщения: 1150
Откуда: 9 КОРПУС

СообщениеДобавлено: Пт Дек 06, 2013 23:39    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

dima писал(а):
Вот скан квитанции по которой оплачиваю свою квартиру на ул. Дружбы - там тоже МУП ДЭЗ ЖКУ, работает через своего подрядчика "МУП Чистый город". По качеству работы претензий нет, зимой чистят двор до асфальта, тепло, вода и электричество есть всегда, лифт работает, мусоропроводы вывозят 3 раза в день. В общем, все нормально. Тарифы тоже не запредельные.



По платежке у них все бьёт, другое дело, что у них счетчики не стоят.
вот тарифы http://www.podmoscowie.ru/zaopodm.files/552_24_06_2013.pdf
Со счетчиками будет меньше, но у нас водоотведение в мкр. дороже, чем у них в Химках.
_________________
Изучайте опыт других, чтобы не допускать чужих ошибок.
Своих ошибок Нам всё равно не избежать.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
DEFENDER
Старожил


Зарегистрирован: 15.04.2008
Сообщения: 1150
Откуда: 9 КОРПУС

СообщениеДобавлено: Пт Дек 06, 2013 23:43    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

SpeedFire писал(а):
Я бы вообще хотел такую УК, чтобы брала деньги не по тарифу, а по факту. И чтобы были ежемесячные отчеты, плюс возможность голосовать онлайн за нужные действия.


Вот при этой УК выбранной по конкурсу это можно и решать.
Про не нужные действия сложнее, есть договор и всё тут.
_________________
Изучайте опыт других, чтобы не допускать чужих ошибок.
Своих ошибок Нам всё равно не избежать.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
Маргинал
Старожил


Зарегистрирован: 01.10.2008
Сообщения: 209

СообщениеДобавлено: Пт Дек 06, 2013 23:49    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

У ДЕЗ ЖКУ тоже много проблем. Как вам идея высказанная на собрании создать свою собственную УК в виде ООО?
_________________
мкр. Планерная, дом 20 (корпус 2)
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
DEFENDER
Старожил


Зарегистрирован: 15.04.2008
Сообщения: 1150
Откуда: 9 КОРПУС

СообщениеДобавлено: Пт Дек 06, 2013 23:58    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Идея не нова, и имеет место быть.
Но "просто было на бумаге, но забыли про овраги".
_________________
Изучайте опыт других, чтобы не допускать чужих ошибок.
Своих ошибок Нам всё равно не избежать.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов Микрорайон Планерная -> УПРАВЛЕНИЕ МИКРОРАЙОНОМ. ВЫБОР УК ИЛИ ТСЖ Часовой пояс: GMT + 4
На страницу 1, 2  След.
Страница 1 из 2

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах


Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group